Cotiza un 26 % por debajo de nuestro valor razonable
Precio
21,36 $
Valor razonable de los modelosConfianza: media
28,90 $
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Valorada como una socimi (REIT): Precio sobre FFO y Comparación VE/EBITDA.
Opinión de ACCEAmerican Assets Trust Inc. Common Stock (AAT)
Valor razonable (3 modelos)
No disponible
Precio objetivo ACCE
22,00 $
Calificación
Sin calificación
Horizonte
12 meses
Precio objetivo ACCE publicado el 12 oct 2026, 00:00 CEST.
Precio utilizado: 21,36 $ al cierre del 23 oct 2026, 22:00 CEST.
Modelos: Comparación VE/EBITDA y Precio sobre FFO.
Valor razonable: media de los modelos de valoración aplicables (flujo de caja descontado, múltiplos, beneficio residual, descuento de dividendos, rentabilidad para el accionista), cada uno calculado con los últimos estados financieros y el precio indicado. Las columnas de opinión (valor razonable, objetivo, calificación) se muestran separadas de los datos. Metodología completa: acceinvestments.com/es/data/how-we-value-stocks
Conflictos de interés: El autor no tiene posición en este valor. Declaración general
Elaborado por ACCE Investments (acceinvestments.com)
Datos
Puntuación ACCE
42
sobre 100
Analistas
0 % compra
3 analistas
PER
73,4x
estimado 60,6x
Rentabilidad 1 año
+7,2%
Rentabilidad por dividendo
6,64%
American Assets Trust Inc. Common Stock en cuatro preguntas
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Resumen
Tesis ACCE
American Assets Trust owns and operates a diversified portfolio of office, retail, multifamily and mixed-use properties, concentrated in the high-barrier coastal markets of San Diego, Honolulu, Seattle and Southern California. Its advantage is the quality of that footprint: scarce, well-located assets that tend to hold occupancy better than commodity office space, though the 1.4% revenue growth in the data shows little top-line momentum to lean on. The growth case rests on lease-up and rent resets across the portfolio rather than on acquisitions, and investors should check whether the stated occupancy and renewal spreads are translating into revenue. At a 24.3% operating margin and 2.2% ROE, the economics are thin for a REIT, and the 74.0x trailing and 60.6x forward P/E imply the market is paying for a recovery that the reported numbers do not yet show. With a 46/100 score and no index membership, the name is a candidate for a deeper look only if the portfolio's cash flow and leasing data justify that premium.
⚠ Alertas para el inversor · 2 señalesAsistido por IA·Cómo uso la IA
alto
Earnings declining while valuation stretched
Earnings fell 5.4% YoY while the P/E sits at 73.4 and forward P/E at 60.6. Debt/Equity of 1.48 and ROE of only 2.2% leave little cushion if the drop continues.
moderado
Score down sharply over 90 days
The ACCE score fell from 51 to 42 over 90 days, with the Growth sub-score at 19 and Valuation at 38. The deterioration is broad rather than isolated to one factor.
Notas de análisis IA
Asistido por IA·Cómo uso la IAEscrita el 18 oct 2026 · cifras de 2026-06-30 · precios hasta el 23 oct 2026
Por qué podría ir bien
Free cash flow over the last twelve months reached $95M, a real cash return that backs up the business beyond its accounting profit.
The dividend yield of 6.3% is a large income stream for holders willing to wait on the share price.
Revenue has averaged 4.8% growth a year over five years, showing the business has grown steadily over time.
Por qué podría decepcionar
Return on equity of 2.2% and return on invested capital of 2.0% show the company earns very little on the money tied up in it.
A trailing P/E of 73.4x and a forward P/E of 60.6x leave little room for earnings to disappoint.
Debt to equity of 1.48 means the balance sheet carries heavy borrowing, which becomes harder to carry if rates or earnings move against it.
Cada etiqueta muestra la cifra exacta y su origen. Una afirmación sin fuente no se publica.
Próximos resultados
27 oct 2026
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Ventajas, inconvenientes y puntos a vigilar en lenguaje claro. Función Pro.
PRO
Ask ACCE
Valoración
INVESTOR
Dónde caen los modelos de valoración de AAT
Precio
21,36 $
Valor razonable de los modelosConfianza: media
28,90 $
Modelo
Valor razonable
Potencial
Comparación VE/EBITDA
Precio sobre FFO
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Calidad
INVESTOR
Calidad y convicción FUNCIÓN INVESTOR
La calidad al completo: una explicación bajo cada puntuación, cómo han cambiado las puntuaciones y el desglose de la convicción.
+Una explicación sencilla bajo cada puntuación
+Desglose de la convicción y puntuaciones de crecimiento / valor / calidad / momentum
+Historial de puntuaciones: cómo ha cambiado cada una
La visión completa de los analistas: la distribución de precios objetivo frente al precio actual, las estimaciones de consenso futuras y cómo se comparan con los modelos propios de ACCE.
+Precio objetivo bajo / medio / alto frente al precio actual, con potencial implícito
+Consenso a futuro de ingresos y BPA por ejercicio fiscal
+Los modelos de valor razonable de ACCE frente al consenso del mercado
Smart money
PRO
En una línea
Las operaciones solo se hacen públicas tras un retraso. Lo mostramos para que sepas qué antigüedad tiene la noticia.
Sigue al dinero informado: variaciones de posiciones 13F, operaciones de directivos y del Congreso, y registros 13D activistas.
+Variaciones trimestrales de las posiciones institucionales
+Cada operación de directivos y del Congreso, con su retraso de publicación
+Registros 13D activistas activos y principales tenedores
Comparar
Posición frente a los comparables
Noticias e historial
Comunicados que mencionan a esta empresa
Rendimiento reciente
1 semana
+0,4 %
1 mes
-0,6 %
3 meses
-12,1 %
6 meses
+2,2 %
YTD
+12,8 %
1 año
+7,2 %
Registros SEC
Historial de recomendaciones, últimos 12 meses
Fecha
Tipo
Nuevo
Anterior
Precio
12 oct 2026, 00:00 CEST
Precio objetivo ACCE
22,00 $
primera publicación
21,52 $
26 sept 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
12,20 $
12,40 $
21,49 $
11 sept 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
12,40 $
12,61 $
21,58 $
28 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
12,61 $
11,86 $
22,52 $
26 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
11,86 $
9,34 $
22,78 $
23 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
9,34 $
12,66 $
22,77 $
20 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
12,66 $
14,28 $
22,76 $
18 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
14,28 $
13,76 $
22,81 $
12 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
13,76 $
14,48 $
22,35 $
27 jul 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
14,48 $
14,72 $
24,30 $
Precio
+7,1 % · 1Y
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