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HIAG.SW

HIAG Immobilien Holding AG (HIAG.SW) : juste valeur

Real Estate · Real Estate - Diversified · SIX · Switzerland
CHF 131,80+0,61 %
Capitalisation 1,3 Md CHFProchains résultats 2025-08-18Mis à jour 23 oct. 2026
Notre verdict
Cote 52 % au-dessus de notre juste valeur
Cours
CHF 131,80
Juste valeur des modèlesConfiance : bonne
CHF 86,58
Fourchette des modèles
CHF 41,68 à CHF 174
Juste valeur CHF 86,58
Cours CHF 132
3 modèles conviennent à HIAG Immobilien Holding AG et ils divergent : 0 sur 3 tombent à moins de 15 % de la moyenne.
Au moins deux de nos modèles soutiennent cette valeur.
Forte prime(i)Bronze44
Valorisée comme une entreprise mature et rentable : Flux de trésorerie actualisés, Comparaison du PER, Comparaison VE/EBITDA, Nombre de Graham et Actualisation des dividendes.
Opinion d'ACCEHIAG Immobilien Holding AG (HIAG.SW)
Valeur intrinsèque (3 modèles)
CHF 86,58
Objectif de cours ACCE
CHF 137
Note
Surévaluée
Horizon
12 mois
Valeur intrinsèque publiée le 23 oct. 2026, 11:04 UTC+2.
Objectif de cours ACCE publié le 23 oct. 2026, 01:53 UTC+2.
Note publiée le 23 oct. 2026, 11:04 UTC+2.
Cours utilisé : CHF 132 à la clôture du 23 oct. 2026, 17:30 UTC+2.
Modèles : Flux de trésorerie actualisés, Nombre de Graham et Actualisation des dividendes.
Valeur intrinsèque : moyenne des modèles de valorisation applicables (flux de trésorerie actualisés, multiples, résultat résiduel, actualisation des dividendes, rendement pour l'actionnaire), chacun calculé sur les derniers états financiers et le cours indiqué. Les colonnes d'opinion (valeur, objectif, note) sont séparées des données. Méthodologie complète : acceinvestments.com/fr/data/how-we-value-stocks
Méthodologie complète
Conflits d'intérêts : L'auteur ne détient aucune position personnelle sur ce titre. Déclaration générale
Produit par ACCE Investments (acceinvestments.com)
Données
Prix vs juste valeur
52,2 % au-dessus
-34,3% vers la juste valeur
Score ACCE
70
sur 100
PER
8,6x
prévisionnel 16,4x
Performance 1 an
+17,5%
Rendement du dividende
2,82%

HIAG Immobilien Holding AG en quatre questions

Des réponses simples, le détail plus bas
Les comptes gratuits donnent accès à 5 fiches actions complètes par mois, dont les quatre réponses.
AperçuAsk ACCEValorisationQualitéAnalystesSmart moneyComparerActualités et historique

Aperçu

Thèse ACCE

HIAG is a Swiss-listed owner of commercial real estate, holding office, retail and mixed-use properties across Switzerland and earning rental income from them. The structural case rests on a rental portfolio that produces a 60.5% gross margin and a 49.8% operating margin, which points to long-dated leases and a cost base that scales well as rents come in. Revenue growth of 120.5% is a figure to treat with caution, since it likely reflects acquisitions and portfolio revaluation rather than organic rent growth, so the first task is to separate those. The trailing P/E of 8.5 sits well below the forward P/E of 16.3, which suggests earnings are expected to fall back toward a more normal level once the one-off gains roll out of the base, and that gap is the key thing to test. With a 13.0% ROE and a 1.3B CHF market cap, the name is small enough to be under-covered, but the number that needs checking first is how much of that trailing earnings is recurring rent versus property revaluation.

Assisté par IA·Comment j'utilise l'IARédigée le 23 oct. 2026

Expliquez-moi cette action

Avantages, inconvénients et points de vigilance en langage clair. Fonction Pro.

PRO

Ask ACCE

Valorisation

INVESTOR
Où se situent les modèles de valorisation de HIAG.SW
Cours
CHF 131,80
Juste valeur des modèles
CHF 86,58
Fourchette des modèles
CHF 41,68 à CHF 174
Juste valeur CHF 86,58
Cours CHF 132
Le cours se situe dans la fourchette des modèles.
Modèle
Juste valeur
Potentiel
Flux de trésorerie actualisés
Actualisation des dividendes
Comparaison VE/EBITDA
Nombre de Graham
Comparaison du PER
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Voyez ce que dit chaque modèle, ses hypothèses, les scénarios défavorable, normal et favorable, et pourquoi la juste valeur a changé.

Qualité

INVESTOR
Qualité et conviction FONCTION INVESTOR

Le tableau complet de la qualité : une explication sous chaque score, l'évolution des scores et le détail de la conviction.

  • +Une explication simple sous chaque score
  • +Détail de la conviction et scores croissance / valeur / qualité / momentum
  • +Historique des scores : l'évolution de chacun dans le temps

Analystes

Consensus de Wall Street

Aucune couverture d'analystes pour le moment.
Suivi des analystes FONCTION INVESTOR

Le tableau complet des analystes : la distribution des objectifs de cours face au cours actuel, les estimations consensuelles prévisionnelles et la comparaison avec les modèles ACCE.

  • +Objectif de cours bas / moyen / haut face au cours actuel, avec potentiel implicite
  • +Consensus prévisionnel du chiffre d'affaires et du BPA par exercice
  • +Les modèles de juste valeur ACCE confrontés au consensus des analystes

Smart money

PRO

En une ligne

Les transactions ne sont rendues publiques qu'après un délai. Nous l'indiquons pour que vous sachiez de quand date l'information.

Dirigeants de la société
Aucune transaction déclarée
90 derniers jours
Congrès
Aucune transaction déclarée
180 derniers jours
Délai moyen
Aucune transaction déclarée
De la transaction à sa publication
Les élus battent-ils le marché ? Notre backtest →
Suivi de la smart money FONCTION PRO

Suivez l'argent bien informé : variations de positions 13F, transactions d'initiés et du Congrès, et dépôts 13D activistes.

  • +Variations trimestrielles des positions institutionnelles
  • +Chaque transaction d'initié et du Congrès, avec son délai de publication
  • +Dépôts 13D activistes actifs et principaux détenteurs

Comparer

Positionnement face aux pairs

Actualités et historique

Performance récente

1 semaine
+1,7 %
1 mois
+2,5 %
3 mois
-1,8 %
6 mois
-9,2 %
YTD
+11,1 %
1 an
+17,5 %

Historique des recommandations, 12 derniers mois

DateTypeNouveauPrécédentCours
23 oct. 2026, 11:04 UTC+2Valeur intrinsèqueCHF 86,58première publicationCHF 131
23 oct. 2026, 11:04 UTC+2NoteSurévaluéepremière publicationCHF 131
23 oct. 2026, 01:53 UTC+2Objectif de cours ACCECHF 137première publicationCHF 131

Cette analyse ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé et ne tient pas compte de votre situation, de vos objectifs ni de votre tolérance au risque. ACCE Investments n'est pas une entreprise d'investissement agréée.

Investir en actions comporte un risque de perte en capital. La valeur d'un investissement peut baisser comme monter.

Ce titre cote en CHF. Les variations de change peuvent augmenter ou réduire le résultat dans votre monnaie.

Horizon de la valorisation : 12 mois à compter de la date de publication.

Conflits d'intérêts. ACCE Investments est exploitée par Adrien Chantreuil, qui peut détenir des positions personnelles dans les titres analysés. Les positions sont déclarées sur chaque titre. ACCE ne reçoit aucune rémunération des sociétés analysées ni d'aucun intermédiaire pour cette analyse.

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Aperçu

Croissance100Valeur50Qualité86Momentum45Total70
Valorisation
PER glissant
8.6x
PER prévisionnel
16.4x
PEG
0.10
P/B
1.04x
VE / CA
10.5x
Valeur comptable/act.
CHF 124,15
Valeur d'entreprise
2,1 Md CHF
Rentabilité
ROE
13,0 %
Rendement du FCF
1,40 %
ROIC
4,7 %
Santé et risque
Dette / capitaux propres
0.65
Rendement du dividende
2,82 %
Bêta
0.33

Pour les investisseurs en France

PEANon éligible
Compte à utiliserCompte-titres
Dividende avant impôt2,82 %
Retenue à la source à l'étrangerDépend du pays
Le dividende est aussi imposé en France, avec un crédit d'impôt égal à la retenue étrangère dans la limite du taux de la convention fiscale.
Affiché car vous naviguez en français. Ceci n'est pas un conseil fiscal.

Cours

+18,7 % · 1Y

Posez n'importe quelle question sur HIAG.SW

Réponses basées sur les fondamentaux de HIAG Immobilien Holding AG et les valorisations récentes. Chaque chiffre indique sa source et sa date.

Cette action Pair Médiane des pairs plus faible → plus fort
PERmieux placée que 100 % des pairs
min. 8.6x8.6xmax. 63.2x
ROEmieux placée que 100 % des pairs
min. -15%13%max. 13%
Rend. div.mieux placée que 50 % des pairs
min. 2.2%2.8%max. 7.1%

Concurrents

Cours du 23 oct. 2026
SociétéCoursJuste valeurvs juste valeurPERROEQualitéScore
HIAG.SW HIAG Immobilien Holding AGCHF 131,80CHF 8752 % au-dessus8,6x13,0 %8670
ZUGN.SW Zug Estates Holding AGCHF 2 210,00CHF 1 76725 % au-dessus17,6x5,9 %8145
FPAR-D.ST FastPartner AB (publ)kr 70,30kr 5723 % au-dessus44,2x2,2 %6847
LLC.AX Lendlease Group2,40 A$----15,0 %2234
CATE.ST Catena AB (publ)kr 358,20kr 357À sa juste valeur10,0x8,5 %8164
TEG.DE TAG Immobilien AG11,38 €14 €16 % en dessous63,2x1,6 %5843
PLAN.SW Plazza AGCHF 425,00CHF 31137 % au-dessus13,7x9,9 %8157

Bulletin sectoriel

Le classement de HIAG.SW face à ses pairs sectoriels sur chaque indicateur.

Calcul des centiles…