Rexford Industrial Realty Inc. Common Stock (REXR): valor razonable
Real Estate · REIT - Industrial · NYSE · United States
38,71 $+6,70 %
Capitalización 8850 M$Próximos resultados 2026-10-22Actualizado 23 oct 2026
Nuestro veredicto
Cotiza un 72 % por encima de nuestro valor razonable
Precio
38,71 $
Valor razonable de los modelosConfianza: media
22,55 $
Solo uno de nuestros modelos pudo valorar esta acción con fiabilidad, así que tómalo como referencia.
No se usa en las alertas ni las publicaciones.
Valorada como una socimi (REIT): Precio sobre FFO y Comparación VE/EBITDA.
Opinión de ACCERexford Industrial Realty Inc. Common Stock (REXR)
Valor razonable (3 modelos)
No disponible
Precio objetivo ACCE
30,10 $
Calificación
Sin calificación
Horizonte
12 meses
Precio objetivo ACCE publicado el 23 oct 2026, 01:53 CEST; antes 38,00 $ desde el 27 sept 2026, 00:00 CEST.
Precio utilizado: 38,71 $ al cierre del 23 oct 2026, 22:00 CEST.
Modelos: Comparación VE/EBITDA y Precio sobre FFO.
Valor razonable: media de los modelos de valoración aplicables (flujo de caja descontado, múltiplos, beneficio residual, descuento de dividendos, rentabilidad para el accionista), cada uno calculado con los últimos estados financieros y el precio indicado. Las columnas de opinión (valor razonable, objetivo, calificación) se muestran separadas de los datos. Metodología completa: acceinvestments.com/es/data/how-we-value-stocks
Conflictos de interés: El autor no tiene posición en este valor. Declaración general
Elaborado por ACCE Investments (acceinvestments.com)
Datos
Puntuación ACCE
40
sobre 100
Analistas
44 % compra
18 analistas
Rentabilidad 1 año
-9,5%
Rentabilidad por dividendo
4,80%
Rexford Industrial Realty Inc. Common Stock en cuatro preguntas
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Resumen
Tesis ACCE
Rexford Industrial Realty owns and operates infrastructure-light industrial properties concentrated in Southern California's infill logistics markets, leasing warehouse, distribution and light-industrial space to tenants that need to be close to dense urban populations. Its moat is location scarcity: infill industrial land in Los Angeles and Orange County is hard to entitle and replace, which supports rent growth and high property-level margins, with a 76.8% gross margin and 41.6% operating margin in the data. Revenue is shrinking, though, down 1.6%, and ROE is negative at -4.7%, so the earnings base is not yet translating into shareholder returns. The forward P/E of 38.3 prices in a recovery in rents and occupancy that the current top line does not yet show, which is the central question for a deeper look. The name is outside any major index, carries a sub-50 score of 46/100, and the case rests on whether scarce coastal industrial assets can re-accelerate growth from here.
⚠ Alertas para el inversor · 3 señalesAsistido por IA·Cómo uso la IA
alto
Negative net margin and ROE
Net margin -39.2% and ROE -4.7% signal the company is unprofitable on a GAAP basis despite strong operating metrics, typical of REITs but worth monitoring given forward P/E of 37.2.
moderado
Revenue decline YoY
Revenue fell 1.6% YoY while earnings rose 28%, suggesting one-time gains or accounting adjustments rather than operational momentum. QoQ growth of only 0.2% reinforces deceleration.
moderado
Insider selling concentration
Last 10 disclosed transactions show $2.81M in sales and $0.00M in buys, indicating net selling pressure from insiders despite modest insider ownership increase.
Notas de análisis IA
Asistido por IA·Cómo uso la IAEscrita el 11 oct 2026 · cifras de 2026-06-30 · precios hasta el 23 oct 2026
Por qué podría ir bien
Free cash flow of $342M supports a 4.1% yield, providing downside protection at current valuations.
Five-year average revenue growth of 16.7% per year demonstrates a strong long-term track record despite recent headwinds.
Conservative debt-to-equity of 0.41 leaves room to refinance or invest through a cycle without financial stress.
Por qué podría decepcionar
Revenue declined 1.6% year-over-year, signaling a sharp reversal from the company's historical growth trajectory.
Forward P/E of 37.2x is expensive relative to the 4.1% free cash flow yield, leaving little margin for error.
Share count rose 6.4% last year while net margin sits at negative 39.2%, diluting existing shareholders without profit growth.
Cada etiqueta muestra la cifra exacta y su origen. Una afirmación sin fuente no se publica.
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Ventajas, inconvenientes y puntos a vigilar en lenguaje claro. Función Pro.
PRO
Ask ACCE
Valoración
INVESTOR
Dónde caen los modelos de valoración de REXR
Precio
38,71 $
Valor razonable de los modelosConfianza: media
22,55 $
Modelo
Valor razonable
Potencial
Comparación VE/EBITDA
Precio sobre FFO
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Calidad
INVESTOR
Calidad y convicción FUNCIÓN INVESTOR
La calidad al completo: una explicación bajo cada puntuación, cómo han cambiado las puntuaciones y el desglose de la convicción.
+Una explicación sencilla bajo cada puntuación
+Desglose de la convicción y puntuaciones de crecimiento / valor / calidad / momentum
+Historial de puntuaciones: cómo ha cambiado cada una
La visión completa de los analistas: la distribución de precios objetivo frente al precio actual, las estimaciones de consenso futuras y cómo se comparan con los modelos propios de ACCE.
+Precio objetivo bajo / medio / alto frente al precio actual, con potencial implícito
+Consenso a futuro de ingresos y BPA por ejercicio fiscal
+Los modelos de valor razonable de ACCE frente al consenso del mercado
Smart money
PRO
En una línea
Las operaciones solo se hacen públicas tras un retraso. Lo mostramos para que sepas qué antigüedad tiene la noticia.
Sigue al dinero informado: variaciones de posiciones 13F, operaciones de directivos y del Congreso, y registros 13D activistas.
+Variaciones trimestrales de las posiciones institucionales
+Cada operación de directivos y del Congreso, con su retraso de publicación
+Registros 13D activistas activos y principales tenedores
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Posición frente a los comparables
Noticias e historial
Comunicados que mencionan a esta empresa
Rendimiento reciente
1 semana
+5,1 %
1 mes
+1,5 %
3 meses
-0,7 %
6 meses
+9,1 %
YTD
0,0 %
1 año
-9,5 %
Registros SEC
Historial de recomendaciones, últimos 12 meses
Fecha
Tipo
Nuevo
Anterior
Precio
23 oct 2026, 01:53 CEST
Precio objetivo ACCE
30,10 $
38,00 $
36,28 $
27 sept 2026, 00:00 CEST
Precio objetivo ACCE
38,00 $
primera publicación
37,47 $
24 sept 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
22,27 $
22,51 $
38,23 $
19 sept 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
22,51 $
24,17 $
38,43 $
17 sept 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
24,17 $
22,59 $
38,62 $
15 sept 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
22,59 $
23,57 $
38,04 $
1 sept 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
23,57 $
25,95 $
37,13 $
29 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
25,95 $
26,24 $
37,15 $
26 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
26,24 $
25,93 $
37,50 $
23 ago 2026, 00:00 CEST
Valor razonable
25,93 $
26,40 $
37,07 $
Precio
-8,3 % · 1Y
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